房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终190号

关于双方当事人之间签订的认购书所形成的合同关系性质问题。双方当事人之间签订了《世佳商业城内部认购书》，虽未再签订商品房买卖合同，但该《认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且国茂公司已经按照约定收受了刘伯凤的全部购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。关于刘伯凤是否有权提出解除合同一节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，根据刘伯凤与本溪世佳购物（中心）有限公司签订的《商铺租赁合同》，国茂公司交付商铺的最迟时间应为本溪世佳购物（中心）有限公司按合同约定向刘伯凤支付租金时，即2010年1月1日，以此时间点起算，在《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年后，由于国茂公司原因，刘伯凤仍无法办理房屋所有权登记，刘伯凤据此享有对商铺买卖合同的解除权。但是，依照《

关于双方当事人之间签订的认购书所形成的合同关系性质问题。双方当事人之间签订了《世佳商业城内部认购书》，虽未再签订商品房买卖合同，但该《认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且国茂公司已经按照约定收受了刘伯凤的全部购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。关于刘伯凤是否有权提出解除合同一节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终190号上诉人（原审原告）刘伯凤，女，1970年3月19日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人李秀岩，本溪市明胜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）本溪国茂房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人ＸＸＸ，该公司总经理。委托代理人沈洪丽，辽宁平正律师事务所律师。上诉人刘伯凤因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁……