金融借款合同纠纷 （2021）苏09执复78号

本案争议焦点为：（1）翠芸公司与被执行人之间形成的厂房租赁关系是否能够阻却本案执行；（2）亭湖法院张贴(2020)苏0902执恢24号公告及公告中强制断水断电的行为是否合法。（一）关于翠芸公司与被执行人之间形成的厂房租赁关系是否能够阻却本案执行问题根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，亭湖法院于2016年1月21日查封案涉房屋所有权，于2016年1月22日查封案涉房屋的土地使用权；翠芸公司与被执行人签订《厂房出租合同》的时间为2018年11月26日，系在案涉房地产被查封之后，不符合阻却法院执行的法定情形。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”不动产抵押权设立后，抵押人又将抵押财产出租并转移占有的，租赁权不得对抗已经登记的抵押权。本案中，案涉土地使用权于2013年8月14日设立抵押登记，案涉1-3幢厂房于20

本案争议焦点为：（1）翠芸公司与被执行人之间形成的厂房租赁关系是否能够阻却本案执行；（2）亭湖法院张贴(2020)苏0902执恢24号公告及公告中强制断水断电的行为是否合法。（一）关于翠芸公司与被执行人之间形成的厂房租赁关系是否能够阻却本案执行问题根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，亭湖法院于2016年1月21日查封案涉房屋所有权，于2016年1月22日查封案涉房屋的土地使用权；翠芸公司与被执行人签

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏09执复78号复议申请人（利害关系人）：盐城市盐都区翠芸木业有限公司，统一社会信用代码91320903MA1XGL2Y41，住所地盐城市盐都区（I）。法定代表人：仇安猛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘保根，江苏大直律师事务所律师。申请执行人：盐城市新驰工贸有限公司，统一社会信用代码913209036978928290，住所地盐城市盐都区（D……