房屋买卖合同纠纷 （2017）川08民初90号
裁判要旨
一、关于本案所涉房屋系商品房买卖合同关系还是代建合同关系。首先代建合同与商品房买卖合同的本质区别在于合同标的物所有权的归属。代建合同标的物的所有权属于定作人，合同双方当事人履行合同并不发生所有权的转移，而商品房买卖合同的标的物所有权属于卖方，合同双方当事人履行合同发生所有权的转移。本案中，原告剑阁兴伟公司通过与剑阁县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地出让金取得普安镇原检察院及电影院建设用地土地使用权。原告剑阁兴伟公司完成了所属地上房屋的拆迁及相应还建事宜，并办理所开发商品房的相关手续后，对案涉宗地进行开发建设。虽剑阁县人民政府在规划调整中将出让于原告剑阁兴伟公司的宗地范围内划出部分用地作为医疗卫生用地修建住院大楼，但该房屋所属的土地性质并未改变，仍属于登记在原告剑阁兴伟公司名下的出让宗地。剑阁县国土资源局也未就该宗土地用途调整后相应减免剑阁兴伟公司的土地出让价款。而在原、被告磋商之初，被告剑阁县中医院向其行政主管部门请示报告，以及剑阁人民政府会议研究中对购买住院大楼作出了相关决定。原、被告双方也签订了《房屋购买意向书》。其后，原、被告虽又签订《剑阁县中医院住院大楼建
摘要
剑阁县兴伟房地产开发有限公司与剑阁县中医院房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川08民初90号 原告（反诉被告）:剑阁县兴伟房地产开发有限公司,住所地四川省剑阁县普安镇河东街18号。 法定代表人：余兴伟，执行董事。 委托诉讼代理人：杨怀彪，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：邓健，四川剑州律师事务所律师。 被告（反诉原告）:剑阁县中医院，住所地四川省剑阁县普安镇闻溪路6号。 法定代表人：窦炎章，院长。 委托诉讼代理人：……