房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民二终字第00378号

本案中，由于原告缴纳的55万元涉及到冯松山，而冯松山涉嫌合同诈骗犯罪，根据先刑事后民事的原则，本案中止审理。但在该起刑事案件中，由于检察机关撤回了对冯松山的起诉并作出了不起诉决定，未能认定本案涉及到的款项系犯罪所得，因此本案应当属于民事纠纷的范畴，可以继续审理。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，由被告万豪置业开发建设的锦邸苑小区因违法使用土地而被予以处罚，现该项目已停工，原告与被告万豪置业签订的购房合同因该小区建设违反法律、行政法规的强制性规定而使得合同目的不能实现，双方签订的购房合同无效。原告于购房合同签订当天支付了55万购房款，原告出具了收款收据及公安机关的笔录等均能够证明已付房款的事实。被告虽否认购房合同和收款收据的真实性和合法性，但并未提供证据支持其主张。根据庭审查明，冯松山系锦邸苑小区的实际建设方，其曾代表被告万豪置业在售楼部对外出售房屋，且能够证实冯松山与原告签订协议所使用的合同为被告万豪置业加盖了印章的空白合同和收据，即应视为对冯松山的授权，据此，被告万豪置业是与原告签订合同的相

本案中，由于原告缴纳的55万元涉及到冯松山，而冯松山涉嫌合同诈骗犯罪，根据先刑事后民事的原则，本案中止审理。但在该起刑事案件中，由于检察机关撤回了对冯松山的起诉并作出了不起诉决定，未能认定本案涉及到的款项系犯罪所得，因此本案应当属于民事纠纷的范畴，可以继续审理。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，由被告万豪置业开发建设的锦邸苑小区因违法使用土地而被予以处罚，现该项目已停工，原告与被告万豪置业签订的购房合同因该小区建设违反法律、行政法规的强制性规定而使得合同目的不能实现，双方签订的购房合同无效。原告于购房

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00378号上诉人（原审被告）焦作万豪置业有限责任公司。住所地：焦作市解放区。法定代表人许运明，经理。上诉人（原审被告）许运明。二上诉人共同委托代理人赵柱，河南敬事信律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人蒋红丽，河南敬事信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王军，男，1973年12月9日出生，汉族。委托代理人于守艳，河南达成律师……