房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9230号

曹桂英和曾磊就涉案房屋买卖先后签订两份《北京市存量房屋买卖合同》和一份《补充协议》，解决本案纠纷首先需要判定这三份协议的效力。双方于2020年5月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》附件九第三项约定：“如出卖人或买受人任何一方在该房屋网上签约前需变更或加载，则双方应重新签署《北京市存量房屋买卖合同》，新签署的《北京市存量房屋买卖合同》生效后，本协议自动终止”。双方于2020年9月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十四条约定：“本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效”。故双方2020年9月10日所签《北京市存量房屋买卖合同》于当日生效，2020年5月17日《北京市存量房屋买卖合同》于2020年9月10日自动终止。《补充协议》于2020年9月10日双方签完《北京市存量房屋买卖合同》后签署，系对2020年9月10日《北京市存量房屋买卖合同》的补充。本案争议焦点为双方有无合同解除权。合同解除权分为约定解除权和法定解除权。关于约定解除权，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2020年9月10日《北京市

曹桂英和曾磊就涉案房屋买卖先后签订两份《北京市存量房屋买卖合同》和一份《补充协议》，解决本案纠纷首先需要判定这三份协议的效力。双方于2020年5月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》附件九第三项约定：“如出卖人或买受人任何一方在该房屋网上签约前需变更或加载，则双方应重新签署《北京市存量房屋买卖合同》，新签署的《北京市存量房屋买卖合同》生效后，本协议自动终止”。双方于2020年9月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十四条约定：“本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效”。故双方2020年9月10日所签《北京市存量房屋买卖合同》于当日生效，2020年5月17日《北京市存量房屋买卖合同》于2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9230号上诉人（原审原告）：曹桂英，女，1956年10月16日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘泽（曹桂英之子），1983年4月6日出生，住北京市通州区。上诉人（原审被告）：曾磊，男，1984年6月26日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张雄涛，北京风展律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔经纬，北京风展律师事务所实习律师……