房屋买卖合同纠纷 （2017）川09民终773号

原、被告签订二手房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，原告交付了房门钥匙，约定了交款期限。原告起诉要求解除合同，被告也同意解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。本案争议焦点为：第一、被告漆明江在合同约定的交付房款和办理房屋产权时明确表示不购买房屋，向原告退还房门钥匙，原告收取房门钥匙的民事行为的法律后果是什么；第二、原告主张的违约金是否应当支持；第三、原告主张赔偿损失，应否得到支持。关于争议焦点一，在2017年1月9日，被告应当依照约定交付下欠房款时，明确向原告表明其不购买原告的房屋了，并将房门钥匙交还给原告，原告也收取的被告交还的钥匙，其行为已表明，原告同意解除合同。虽然原告在解除合同时要求被告在给付一定的违约金，被告不同意给付，这并不影响原、被告房屋买卖合同的实际解除。因在被告提出不购买房屋退还房门钥匙，原告收取房门钥匙时，双方已经解除合同，但原告仍主张解除合同已虽无必要，法院对其解除合同的诉讼请求，予以支持。关于争议焦点二，因被告提出解除合同，原告已经同意并收回房门钥匙，系双方协议解除合同，不存在一方违约，因无违约行为，原告

原、被告签订二手房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，原告交付了房门钥匙，约定了交款期限。原告起诉要求解除合同，被告也同意解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。本案争议焦点为：第一、被告漆明江在合同约定的交付房款和办理房屋产权时明确表示不购买房屋，向原告退还房门钥匙，原告收取房门钥匙的民事行为的法律后果是什么；第二、原告主张的违约金是否应当支持；第三、原告主张赔偿损失，应否得到支持。关于争议焦点一，在2017年1月9日，被告应当依照约定交付下欠房款时，明确向原告表明其不购买原告的房屋了，并将房门钥匙交还给原告，原告也收取的被告交还的钥匙，

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终773号上诉人（原审原告）：曾浩，男，1969年6月3日出生，汉族，住四川省大英县。上诉人（原审原告）：谭春容（曾浩之妻），1970年6月5日出生，汉族，住四川省大英县。二上诉人的共同委托诉讼代理人（特别授权）：杨明亮，四川华夏之光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漆明江，男，1971年8月22日出生，汉族，住四川省大英县。委托诉……