案外人执行异议之诉 （2019）吉02民终1872号

案外人执行异议之诉，是指案外人对执行标的物的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行的裁判。案外人主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，并非所有的实体权利。本案通过庭审查明的事实结合相关法律及司法解释综合评判如下：（一）裴起与鑫宇公司（现鼎丰公司）签订的《商品房预售合同》合法有效。1.裴起与鑫宇公司于2005年7月12日签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且并不违反现行法律法规的强制性规定。合同签订后裴起全额交付了所购楼房的价款，裴起已经履行了该合同约定的义务；而依据曹平的申请法院第一次查封世纪花园建设用地的时间是2006年4月11日，即双方签订《商品房预售合同》之后。2008年9月3日裴起与曹凤和就《商品房预售合同》中的履行问题达成《和解协议》，双方对该协议进行了司法公证，同时约定了曹凤和于2009年6月末前交付房屋，该公证书进一步证明《商品房预售合同》的真实性与合法性。2.2005年7月12日，裴起与鑫宇公司签订《商品房预售合同》中约定的涉案房屋，2009年6月10日因开发商曹凤和的原因，经双方协商达成《调换房屋协议》，将裴起原购买

案外人执行异议之诉，是指案外人对执行标的物的全部或一部分主张实体权利，而请求法院对该实体上法律关系进行的裁判。案外人主张的实体权利必须是依法可以阻止该标的物执行的实体权利，并非所有的实体权利。本案通过庭审查明的事实结合相关法律及司法解释综合评判如下：（一）裴起与鑫宇公司（现鼎丰公司）签订的《商品房预售合同》合法有效。1.裴起与鑫宇公司于2005年7月12日签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且并不违反现行法律法规的强制性规定。合同签订后裴起全额交付了所购楼房的价款，裴起已经履行了该合同约定的义务；而依据曹平的申请法院第一次查封世纪花园建设用地的时间是2006年4月11日，即双方签

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终1872号上诉人（原审被告、申请执行人）曹平，男，1960年4月10日出生，满族，无职业，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：黄平(系曹平妻子)，女，1963年4月6日出生，汉族，无职业，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）:裴起，男，1964年1月29日出生，汉族，无职业，住吉林……