房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终18122号

富港公司开发建设的“港城793公共租赁房项目”用地性质为公共租赁住房用地，所建设房屋为公共租赁住房。公共租赁住房是国家提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，具有社会保障性，涉及社会公共利益，对公共租赁住房的运营、使用，不得改变保障性住房性质、用途。李进东、富港公司于2016年9月25日签订《港城793公寓认购合同》约定李进东购买富港公司开发的港城793项目公寓之3号楼6层615号房屋，系对公共租赁住房的买卖，改变了公共租赁住房的保障性用途，损害了社会公共利益，属无效合同，该类合同效力在同类案件中亦已经郑州市中级人民法院生效判决确认为无效。李进东基于上述无效合同只享有对富港公司要求返还购房款或者承担相应赔偿责任的债权，其主张确认对案涉房屋享有物权于法无据。在李进东提起本案诉讼前，该院已于2020年7月16日裁定受理关于富港公司的破产申请，李进东应当作为债权人向破产管理人申报债权，通过破产程序维护其合法权益，对李进东的起诉应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项，

富港公司开发建设的“港城793公共租赁房项目”用地性质为公共租赁住房用地，所建设房屋为公共租赁住房。公共租赁住房是国家提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，具有社会保障性，涉及社会公共利益，对公共租赁住房的运营、使用，不得改变保障性住房性质、用途。李进东、富港公司于2016年9月25日签订《港城793公寓认购合同》约定李进东购买富港公司开发的港城793项目公寓之3号楼6层615号房屋，系对公共租赁住房的买卖，改变了公共租赁住房的保障性用途，损害了社会公共利益，属无效合同，该类合同效力在同

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终18122号上诉人（原审原告）：李进东，男，1973年10月18日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：周志超，河南轨道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州富港置业有限公司，住所郑州航空港区新港路西侧鑫港花园****。诉讼代表人：郑州富港置业有限公司管理人。委托诉讼代表人：肖道灵，郑州富港置业有限公司管理人负责人。委托诉讼……