物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终69号

依法成立的合同受法律保护。矩合物业鞍山分公司与张丽秋、赵雷方签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。矩合物业鞍山分公司自业主入住起按合同约定为立山华府二期提供了实施了保洁、绿化、保安等管理及服务，故该院对张丽秋、赵雷方欠缴物业服务费的事实予以确认，对矩合物业鞍山分公司主张张丽秋、赵雷方给付其自2017年9月16日至2020年9月15日的物业费4455元(95.21平方米×1.3元/平×36个月)的诉讼请求予以支持。关于矩合物业鞍山分公司主张张丽秋、赵雷方支付其滞纳金一节。该院认为，考虑到张丽秋、赵雷方未按约支付物业管理费系不满矩合物业鞍山分公司的服务质量，并非恶意拖欠，故该院对该项请求不予支持。关于张丽秋、赵雷方辩称周围存在违章建筑经营一节。该院认为，矩合物业鞍山分公司对违法建筑物如何处理没有执法权，物业公司应履行相应职责向相关部门积极反映，努力为业主积极解决问题。现张丽秋、赵雷方以此为由拒绝交纳物业费，显系不妥。故该院对张丽秋、赵雷方该项辩称不予支持。关于张丽秋、赵雷方辩称矩合物业鞍山分公司没有及时公布业主共用部位

依法成立的合同受法律保护。矩合物业鞍山分公司与张丽秋、赵雷方签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。矩合物业鞍山分公司自业主入住起按合同约定为立山华府二期提供了实施了保洁、绿化、保安等管理及服务，故该院对张丽秋、赵雷方欠缴物业服务费的事实予以确认，对矩合物业鞍山分公司主张张丽秋、赵雷方给付其自2017年9月16日至2020年9月15日的物业费4455元(95.21平方米×1.3元/平×36个月)的诉讼请求予以支持。关于矩合物业鞍山分公司主张张丽秋、赵雷方支付其滞纳金一节。该院认为，考虑到张丽秋、赵雷方未按约支付物业管理费系不

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终69号上诉人（原审被告）：张丽秋，女，1962年8月20日出生，住辽宁省鞍山市立山区。上诉人（原审被告）：赵雷方，男，1960年1月9日出生，住辽宁省鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：大连矩合物业管理有限公司鞍山分公司。营业场所：鞍山市立山区鞍千路58-S7。负责人：何丹，该公司经理。上诉人张丽秋、赵雷方因与被上诉人大连矩合物业管理……