物业服务合同纠纷 （2016）闽05民终2033号

磊豪公司依据《丰泽区东方花园城小区业主委员会聘请物业服务企业临时聘任协议》，自2012年7月16日起入驻东方花园城小区实施物业管理服务。在临时聘用期满后，东方花园城小区业主委员会与磊豪公司未再就该小区物业管理服务签订正式聘用合同，但仍由磊豪公司继续对小区实施物业管理。虽然磊豪公司没有资质承接诉争小区的物业管理业务，该行为违反的是《物业管理条例》第三十二条第二款“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度”的规定，该规定的性质是行政管理性质的规定，磊豪公司违反该规定所承担的是行政管理等行政法上的责任，并不影响其与另一民事主体之间的民事法律行为的效力。磊豪公司在事实上对诉争小区提供了相应的水电及物业管理服务，其参照原来聘任协议约定的收费标准主张被告应支付欠缴的物业管理费及公摊水电费，合理合法，应予支持。苏文贵作为小区业主已实际享受了磊豪公司提供的物业管理服务，有义务按标准向磊豪公司支付自2014年1月起至2015年3月止欠缴的物业管理费1110.78元（61.71㎡×1.2元／㎡／月×15个月）及公摊水电费450元（30元／月×15个月），合计为1560.78元。磊豪公司请求苏文贵缴纳的

磊豪公司依据《丰泽区东方花园城小区业主委员会聘请物业服务企业临时聘任协议》，自2012年7月16日起入驻东方花园城小区实施物业管理服务。在临时聘用期满后，东方花园城小区业主委员会与磊豪公司未再就该小区物业管理服务签订正式聘用合同，但仍由磊豪公司继续对小区实施物业管理。虽然磊豪公司没有资质承接诉争小区的物业管理业务，该行为违反的是《物业管理条例》第三十二条第二款“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度”的规定，该规定的性质是行政管理性质的规定，磊豪公司违反该规定所承担的是行政管理等行政法上的责任，并不影响其与另一民事主体之间的民事法律行为的效力。磊豪公司在事实上对诉争小区提供了相应的水电及

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2033号上诉人（原审被告）苏文贵，男，1975年8月6日出生，汉族，住泉州市丰泽区。被上诉人（原审原告）泉州丰泽磊豪物业服务有限公司，住所地泉州市丰泽区。法定代表人方明华，该公司董事长。委托代理人郑培根、林梅珍，福建伟立律师事务所律师上诉人苏文贵因与被上诉人泉州丰泽磊豪物业服务有限公司（下称磊豪公司）物业服务合同纠纷一案，不服福建省……