物业服务合同纠纷 （2019）内02民终162号

万达物业包头分公司与罗志鹏签订《前期物业管理服务协议》、开元物业公司与万达投资公司及万达物业包头分公司签订《物业管理交接协议》及开元物业公司与万达投资公司签订《前期物业服务合同》系各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。罗志鹏作为包头万达广场5-111商铺业主，应受上述合同的约束。开元物业公司依约为罗志鹏的商铺提供物业服务后，罗志鹏应依约向开元物业公司支付物业服务费。罗志鹏将以上商铺租赁给赵继波，二人约定租赁期间由赵继波交纳物业服务费用的内容符合法律规定，从其约定，但作为业主的罗志鹏对租赁期间的物业服务费负连带交纳责任。现开元物业公司要求给付2013年9月15日至2018年12月31日物业服务费27259元，经查，2013年9月15日至2018年12月31日尚欠开元物业公司物业服务费27258.95元，该院依法认定27258.95元，其余部分，依据不足，该院不予支持；以上依法认定27258.95元，赵继波负担25671.05元，对赵继波负担的部分，罗志鹏负连带交纳责任；罗志鹏个人负担1587.90元。开元物业公司要求罗志鹏、

万达物业包头分公司与罗志鹏签订《前期物业管理服务协议》、开元物业公司与万达投资公司及万达物业包头分公司签订《物业管理交接协议》及开元物业公司与万达投资公司签订《前期物业服务合同》系各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。罗志鹏作为包头万达广场5-111商铺业主，应受上述合同的约束。开元物业公司依约为罗志鹏的商铺提供物业服务后，罗志鹏应依约向开元物业公司支付物业服务费。罗志鹏将以上商铺租赁给赵继波，二人约定租赁期间由赵继波交纳物业服务费用的内容符合法律规定，从其约定，但作为业主的罗志鹏对租赁期间的物业服务费负连带交纳责任。现开元物业公

包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终162号 上诉人（一审被告）：赵继波，女，1974年1月23日出生，满族，个体工商户，现住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：深圳市开元国际物业管理有限公司。 法定代表人：昌荣。 委托诉讼代理人：刘嘉浦，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高乐，内蒙古诚誉律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：罗……