房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1267号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人罗济奎的委托代理人霍连清、侯闫颖，被上诉人青岛南京路小学的委托代理人刘慧、张锦，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。青岛南京路小学在原审中诉称，其与罗济奎签订《房屋租赁合同》，将其所有的江西路66号甲房屋出租给罗济奎使用，合同期限自2008年12月18日至2013年12月17日止。但罗济奎至今仍未按照合同约定付清房租，并且在合同到期后仍占有使用该房屋拒不归还。罗济奎的行为已构成违约并给青岛南京路小学造成损失，为维护合法权益，请求：判令罗济奎支付欠付房租54657.53元，以及逾期付款违约金按照月租金千分之五计算自2013年12月18日起至罗济奎实际支付之日止；判令罗济奎支付实际占用江西路66号甲房屋的使用费自2013年12月18日起至实际腾交房屋之日止；判令罗济奎立即腾让租赁房屋，返还租赁物；诉讼费由罗济奎承担。罗济奎在原审中辩称，其只欠房租4万元，青岛南京路小学主张的数额过高；违约金亦过高且无事实依据，应当予以驳回。罗济奎没有腾房，是因为双方之间有一些事项尚未确定，罗

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人罗济奎的委托代理人霍连清、侯闫颖，被上诉人青岛南京路小学的委托代理人刘慧、张锦，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。青岛南京路小学在原审中诉称，其与罗济奎签订《房屋租赁合同》，将其所有的江西路66号甲房屋出租给罗济奎使用，合同期限自2008年12月18日至2013年12月17日止。但罗济奎至今仍未按照合同约定付清房租，并且在合同到期后仍占有使用该房屋拒不归还。罗济奎的行为已构成违约并给青岛南京路小学造成损失，为维护合法权益，请求：判令罗济奎支付欠付房租54657.53元，以及逾

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1267号上诉人（原审被告）罗济奎。委托代理人霍连清，山东復泰律师事务所律师。委托代理人侯闫颖，山东復泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛南京路小学。法定代表人薛清，校长。委托代理人刘慧，山东劳谦律师事务所律师。委托代理人张锦，山东劳谦律师事务所律师。上诉人罗济奎因与被上诉人青岛南京路小学房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市南区……