金融借款合同纠纷 （2021）辽01民终6483号

原告与被告武静、恒大长基（沈阳）置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，但被告未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告武静立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于原告要求被告恒大长基（沈阳）置业有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》之约定，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告恒大长基（沈阳）置业有限公司对本案债务应承担连带给付义务，承担保证责任后有权向武静追偿。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的

原告与被告武静、恒大长基（沈阳）置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，但被告未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告武静立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于原告要求被告恒大长基（沈阳）置业有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》之约定，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告恒大长基（沈阳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6483号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区。负责人：周学军，该分行行长。委托诉讼代理人：单美玉，女，1985年3月8日出生，汉族，该单位工作人员，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：武静，女，1962年3月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住……