土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）常民终字第2136号

原、被告之间对于2011年12月双方存在口头的土地承包经营权出租合同关系无异议，原审法院予以确认。关于土地承包经营权出租合同的租赁范围、期限，原告主张租赁范围为金石门24亩、坟山背27亩，合计51亩，期限为2011年12月16日至2026年12月16日，被告辩称金石门、坟山背、多坟窝3处合计30余亩，期限为一年，因原告未提交充分证据佐证，故租赁范围及租赁期限原审法院分别认定为30余亩及一年。2012年12月，双方的租赁合同因租赁期限届满而终止。关于2011年11月14日的70000元，原、被告对于汤蓉花于当日收取王菊琴该款无异议，原审法院予以确认。关于该款的性质，原告起诉时认为该款为其通过汤蓉花缴纳的租金及违约担保金，被告辩称该款是原告向汤蓉花偿还的借款。原审法院认为，结合2013年9月13日原审法院庭审时王某出庭陈述及收条出具情况，该款应为王菊琴向汤蓉花缴纳的租金和违约担保金，扣除原告自认的一年的租金18870元，余款51130元应返还原告。汤蓉花该债务发生于其与王云祥夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，两被告应共同返还。被告辩称70000元为原告向汤蓉花偿还的借款，因其未提交证据佐证

原、被告之间对于2011年12月双方存在口头的土地承包经营权出租合同关系无异议，原审法院予以确认。关于土地承包经营权出租合同的租赁范围、期限，原告主张租赁范围为金石门24亩、坟山背27亩，合计51亩，期限为2011年12月16日至2026年12月16日，被告辩称金石门、坟山背、多坟窝3处合计30余亩，期限为一年，因原告未提交充分证据佐证，故租赁范围及租赁期限原审法院分别认定为30余亩及一年。2012年12月，双方的租赁合同因租赁期限届满而终止。关于2011年11月14日的70000元，原、被告对于汤蓉花于当日收取王菊琴该款无异议，原审法院予以确认。关于该款的性质，原告起诉时认为该款为其通过汤蓉

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2136号上诉人（原审被告）汤蓉花。上诉人（原审被告）王云祥。二上诉人的委托代理人王小国、吕俊杰，金坛市金诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王菊琴。委托代理人陈文裕，江苏常金律师事务所律师。上诉人汤蓉花、王云祥因与被上诉人王菊琴土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（2014）坛民初字第1019号民事判决，向本院……