房屋买卖合同纠纷 （2017）闽07民终1045号

蒋运成、张以英与沈朝佐、沈上超前期虽未签订书面房屋买卖合同，但双方就房屋价款等协商一致，沈朝佐、沈上超也已支付了部分购房款，且已入住该房屋多年，该买卖关系成立且生效。买卖关系生效后双方应全面履行各自的义务，沈朝佐、沈上超应当支付购房余款，蒋运成、张以英则应当协助沈朝佐、沈上超办理该房屋的产权过户手续。双方于2015年12月28日签订的房屋买卖合同对履行各自义务的先后顺序进行了补充约定，但该房屋买卖合同约定的房屋所有权证与土地使用权证分开登记与国务院新颁布实施的不动产登记暂行条例规定的两证合一有冲突，现蒋运成夫妇只需协助沈朝佐父子办理该房屋的不动产权证过户手续。不动产登记部门受理登记后，蒋运成夫妇有权按补充约定的第三条要求沈朝佐父子立即支付购房余款113000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：蒋运成、张以英应当在本判决生效之日起30日内协助沈朝佐、沈上超办理光泽县坪山东路22号1层02室的不动产权过户手续。二审中，当事人未提交新证据。蒋运成、张以英提出一审法院遗漏查明“沈朝佐、沈上超是强行入住讼争房屋，并骗取吕

蒋运成、张以英与沈朝佐、沈上超前期虽未签订书面房屋买卖合同，但双方就房屋价款等协商一致，沈朝佐、沈上超也已支付了部分购房款，且已入住该房屋多年，该买卖关系成立且生效。买卖关系生效后双方应全面履行各自的义务，沈朝佐、沈上超应当支付购房余款，蒋运成、张以英则应当协助沈朝佐、沈上超办理该房屋的产权过户手续。双方于2015年12月28日签订的房屋买卖合同对履行各自义务的先后顺序进行了补充约定，但该房屋买卖合同约定的房屋所有权证与土地使用权证分开登记与国务院新颁布实施的不动产登记暂行条例规定的两证合一有冲突，现蒋运成夫妇只需协助沈朝佐父子办理该房屋的不动产权证过户手续。不动产登记部门受理登记后，蒋运成夫

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1045号上诉人（原审被告）：蒋运成，男，1968年5月27日出生，汉族，农民，住光泽县。上诉人（原审被告）：张以英，女，1968年9月16日出生，汉族，农民，住光泽县。两位上诉人共同委托诉讼代理人：邹栋明，光泽县“148”法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：沈朝佐，男，1949年6月9日出生，汉族，农民，住光泽县。被上诉……