房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终1824号

台江区房地产公司与陈淑萍签订的《房产认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均需依约履行。《房产认购书》约定，台江区房地产公司应在取得商品房预售许可证后七日内正式书面通知陈淑萍在规定期限内办理《商品房买卖预售合同》的签约手续。现台江区房地产公司陈述已向陈淑萍寄出书面《通知函》，但未能提供邮件详情单等证据证明前述邮件的签收或退回等情况，也即台江区房地产公司仍未能举证证明其在取得商品房预售许可证后已书面通知陈淑萍办理签约手续，应承担举证不能的法律后果。依照《房产认购书》约定：“本套房产编号、面积、单价、总价款均以签订的《商品房买卖预售合同》为准”，现双方尚未签订《商品房买卖预售合同》，而台江房地产公司诉请按案涉房产市场价值扣除陈淑萍已支付24万元计算购房款，没有事实和法律依据，不予支持。陈淑萍经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百二十一条之规定，判决：驳回台江区房

台江区房地产公司与陈淑萍签订的《房产认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均需依约履行。《房产认购书》约定，台江区房地产公司应在取得商品房预售许可证后七日内正式书面通知陈淑萍在规定期限内办理《商品房买卖预售合同》的签约手续。现台江区房地产公司陈述已向陈淑萍寄出书面《通知函》，但未能提供邮件详情单等证据证明前述邮件的签收或退回等情况，也即台江区房地产公司仍未能举证证明其在取得商品房预售许可证后已书面通知陈淑萍办理签约手续，应承担举证不能的法律后果。依照《房产认购书》约定：“本套房产编号、面积、单价、总价款均以签订的《商品房买卖预售合同》为准”

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终1824号 上诉人（原审原告）：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海****。 法定代表人：郭鲁琳，总经理。 委托诉讼代理人：郭承恩，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖晖，福建元一律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈淑萍，女，1965年12月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 上……