租赁合同纠纷 （2021）苏09民终669号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，张建荣与谢宝庭签订《高架大棚转租合同》，将承租农田用于养殖龙虾，违反《中华人民共和国土地管理法》等强制性规定，属于无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此规定，谢宝庭承租张建荣的农田应返还给张建荣，在返还时应确保承租的农田上杂草清除完毕恢复至可耕种状态；关于张建荣收取的租金，按双方约定的租金标准扣减至谢宝庭返还土地之日止剩余的租金应予以返还。关于大棚修缮费用，因大棚系谢宝庭拆除，故因由谢宝庭承担该费用，根据双方协商一致的价格，由谢宝庭承担30000元。关于张建荣主张的除草费用7000元，因张建荣除草时，该农田属于谢宝庭承租期间内，张建荣未有证据证实该行为征得谢宝庭同意，故该费用不予支持。关于保证金7000元，根据双方合同约定，应在谢宝庭清除杂草完毕恢复农田可耕种状态后由张建荣返还。关于双方主张的违约金及律师代理费，因在本起租赁合同中，双方均有过错，故不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，张建荣与谢宝庭签订《高架大棚转租合同》，将承租农田用于养殖龙虾，违反《中华人民共和国土地管理法》等强制性规定，属于无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此规定，谢宝庭承租张建荣的农田应返还给张建荣，在返还时应确保承租的农田上杂草清除完毕恢复至可耕种状态；关于张建荣收取的租金，按双方约定的租金标准扣减至谢宝庭返还土地之日止剩余的租金应予以返还。关于大棚修缮费用，因大棚系谢宝庭拆除，故因由谢宝庭承担该费用，根

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终669号上诉人(原审被告、反诉原告）:谢宝庭,男,1989年9月17日生,汉族,居民,住江西省赣州市宁都县。委托诉讼代理人：钱东，江苏阜一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:张建荣,男,1987年5月17日生,汉族,居民，住江苏省盐城市阜宁县。委托诉讼代理人:周耀,阜宁县东沟法律服务所法律工作者。上诉人谢宝庭因与被上诉人张……