物业服务合同纠纷 （2021）京01民终540号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。远洋物业公司与高慧夷、黎毅赟签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照约定的内容履行各自义务。物业管理合同为双务合同，远洋物业公司已履行物业服务，高慧夷、黎毅赟有义务按期交纳物业管理费、垃圾清运费及垃圾处理费，故远洋物业公司要求高慧夷、黎毅赟交纳2018年1月15日至2021年1月14日未交纳涉诉房屋的物业费7381.62元、垃圾清运费及垃圾处理费198元，共计7579.62元，有事实及法律依据，法院予以支持。高慧夷、黎毅赟主张的物业服务不到位、小区公共部位被占用的问题，未提供充足的证据予以证明，且该瑕疵亦未对其正常生活造成实质性影响，尚不构成少交或不交物业费的充分理由，故对其答辩意见，法院不予采信。应当指出，物业服务企业与小区业主之间互相依存，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取业主的支持和配合；同时业主应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件，且小区环境秩序的维护需要全体业主的共同努力，需要全体业主自觉遵守各种规章制度，有赖于业主整体素质

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。远洋物业公司与高慧夷、黎毅赟签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照约定的内容履行各自义务。物业管理合同为双务合同，远洋物业公司已履行物业服务，高慧夷、黎毅赟有义务按期交纳物业管理费、垃圾清运费及垃圾处理费，故远洋物业公司要求高慧夷、黎毅赟交纳2018年1月15日至2021年1月14日未交纳涉诉房屋的物业费7381.62元、垃圾清运费及垃圾处理费198元，共计7579.62元，有事实及法律依据，法院予以支持。高慧夷、黎毅赟主张的物业服务不到位、小区公共部位被占用的问题，未提供充足的证据予以

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终540号上诉人（原审被告）：高慧夷，女，1980年9月2日出生，汉族，住北京市石景山区。上诉人（原审被告）：黎毅赟（系高慧夷之夫，兼高慧夷委托诉讼代理人），男，1979年8月28日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：远洋亿家物业服务股份有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街**。法定代表人：杨德勇，董事长。委……