房屋买卖合同纠纷 （2019）川10民终905号

资中广益房地产公司与钟俊微签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”资中广益房地产公司主张案涉购房合同已解除，应当举证证明存在合同法第九十三条、九十四条规定的情形。资中广益房地产公司主张双方在2019年3月4日签订的《协议书》中存在解除案涉购房合同的意思表示，一审法院认为，资中广益房地产公司与资中嘉科房地产中介公司为了结经济纠纷达成了协议，该协议在法官的主持下予以修改，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受

资中广益房地产公司与钟俊微签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川10民终905号上诉人（原审原告）：资中广益房地产开发有限公司，住所地四川省资中县。法定代表人：唐桥，董事长。委托诉讼代理人：李宛楠，上海段和段（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟俊微，女，1984年5月15日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：廖亚林，四川腾誉律师事务所律师。上诉人资中广益房地产开发有限公司（以下简称资中……