房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁14民终2016号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定，遵循诚实信用的原则全面履行自己的义务。本案原告按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，已全面履行了自己交付全部房款的义务，而被告并未履行按合同约定时间向原告交付经验收合格的房屋的义务，故已构成违约，应当按合同的约定承担违约责任。关于违约金的数额问题，原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》第九条第一项第(2)款规定出卖人要求逾期交房的违约责任为：“逾期超过15日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。从此可以看出，当事人双方对违约金的计算方法有着明确的约定，且该约定不违反相关法律法规，对此一审法院予以认定；故被告应当按照双方签订《商品房买卖合同》的约定，向原告按日支付已交付房款万分之五的违约金。原告已交什的房款为397592元，按该价款的万分之五计算为每日198.8元，自被告违约交房日即2013年12月31日至原告诉请确定之

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定，遵循诚实信用的原则全面履行自己的义务。本案原告按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，已全面履行了自己交付全部房款的义务，而被告并未履行按合同约定时间向原告交付经验收合格的房屋的义务，故已构成违约，应当按合同的约定承担违约责任。关于违约金的数额问题，原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》第九条第一项第(2)款规定出卖人要求逾期交房的违约责任为：“逾期超过15日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终2016号上诉人（原审被告）：乐陵市龙城房地产开发有限公司，住所地：乐陵市枣城南大街西侧。法定代表人：刘敏，董事长。委托诉讼代理人：吴广敬，山东广敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文才，山东古平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙殿举。委托诉讼代理人：赵增国，山东胜券律师事务所律师。上诉人乐陵市龙城房地产开发有限公司（以下简称龙……