执行异议之诉 （2017）豫10民终901号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告孙龙与第三人谷利娟签订有书面房屋买卖合同，向第三人谷利娟支付了房屋价款，现已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告孙龙对本案所涉房屋所享有的权利能够排除执行，故对于原告要停止对位于许继大道中段××花园××南××东侧一间房产的强制执行，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，该院予以支持。对于原告要求确认位于许继大道中段××花园××南××东侧一间房产的所有权人为原告的诉讼请求，虽然原告享有物权期待权，但因该房屋未依法办理过户登记，故不宜直接确认该房屋的所有权归原告所有。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告孙龙与第三人谷利娟签订有书面房屋买卖合同，向第三人谷利娟支付了房屋价款，现已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告孙龙对本案所涉房屋所享有的

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终901号上诉人(一审被告)：孙琴琴，女，1983年1月17日，汉族，住许昌市魏都区。委托代理人：和筱芬，河南名人律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：孙龙，男，1991年12月4日，回族，住许昌市魏都区。委托代理人：晋二军，许昌市魏都区庄街道法律服务所工作者。第三人：谷利娟，女，1980年2月28日出……