房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1067号

公有住房的承租人和同住人均享有购买该公有住房的权利。房屋属个人重大财产，成士章及张秀珍作为具有完全民事行为能力人，对其所涉的相关重大财产应予足够重视与注意。成士章于2000年陪同冠强办理系争房屋的公房产权买卖手续，职工连续工龄证明由成士章提供，购买系争房屋产权套用成士章的工龄，购房款也由成士章支付。在成冠强取得系争房屋产权后，产权证长期由成士章及张秀珍保存。同时，成士章及张秀珍在居住系争房屋期间，按物业公司出具的物业管理费收据付费至今。基于以上事实，自2000年系争房屋办理公房产权买卖手续并将产权登记在成冠强名下至今已长达13年之久，成士章及张秀珍主张其未对系争房屋的相关情况有所了解，不符常理，法院对此不予采纳。成士章及张秀珍对系争房屋已办理相关转产手续、产权登记在成冠强名下的情形知道或应当知道，且未在合理期限内提出异议并进行主张，故对成士章、张秀珍要求确认成冠强与西部集团、普陀物业就上海市武威路XXX弄XXX号XXX室房屋所签订的《上海市公有住房出售合同》无效并将上述房屋恢复至原公有住房状态的诉讼请求，法院不予采纳。原审法院据此判决如下：对成士章、张秀珍要求确认成冠强、上海西部企业（

公有住房的承租人和同住人均享有购买该公有住房的权利。房屋属个人重大财产，成士章及张秀珍作为具有完全民事行为能力人，对其所涉的相关重大财产应予足够重视与注意。成士章于2000年陪同冠强办理系争房屋的公房产权买卖手续，职工连续工龄证明由成士章提供，购买系争房屋产权套用成士章的工龄，购房款也由成士章支付。在成冠强取得系争房屋产权后，产权证长期由成士章及张秀珍保存。同时，成士章及张秀珍在居住系争房屋期间，按物业公司出具的物业管理费收据付费至今。基于以上事实，自2000年系争房屋办理公房产权买卖手续并将产权登记在成冠强名下至今已长达13年之久，成士章及张秀珍主张其未对系争房屋的相关情况有所了解，不符常理

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1067号上诉人（原审原告）成士章。上诉人（原审原告）张秀珍。两上诉人共同委托代理人顾正强，上海力帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成冠强。委托代理人王家德，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人贾润峄，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海西部企业（集团）有限公司。法定代表人董素铭。被上诉人（……