建设用地使用权纠纷 （2018）豫03民终5794号

当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中饲料公司将自有的土地转让给三才置业公司，约定由三才置业公司开发建设，房屋建成后，一楼门面房归饲料公司所有。在房屋建成后，饲料公司将该一楼门面房又租给他人，说明三才置业公司已将该一楼门面房交付给了饲料公司，双方已形成了事实上的交付。故对饲料公司的诉讼请求，应予支持。三才置业公司在明知事先约定该门面房给饲料公司，且在事实上已交付的情况下，又将该房卖给王成，属无权处分行为，故三才置业公司与王成签订的买卖合同涉及一楼部分无效，对王成要求确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十条和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决：一、确认位于栾川城关镇君山路北侧君山大厦的一楼门面房属于饲料公司所有；二、驳回王成的诉讼请求。饲料公司诉求的受理费10000元，由三才置业公司承担（饲料公司已垫付，在执行中一并返还）。王成诉求的受理费10000元，由王成承担。本院二审期间，王成书面申请调查令，调取河南省农村信用社信贷业务申请

当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中饲料公司将自有的土地转让给三才置业公司，约定由三才置业公司开发建设，房屋建成后，一楼门面房归饲料公司所有。在房屋建成后，饲料公司将该一楼门面房又租给他人，说明三才置业公司已将该一楼门面房交付给了饲料公司，双方已形成了事实上的交付。故对饲料公司的诉讼请求，应予支持。三才置业公司在明知事先约定该门面房给饲料公司，且在事实上已交付的情况下，又将该房卖给王成，属无权处分行为，故三才置业公司与王成签订的买卖合同涉及一楼部分无效，对王成要求确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终5794号上诉人（原审第三人）：王成，男，1979年6月5日出生，汉族，住河南省栾川县。委托诉讼代理人：陈占军，河南鼎大律师事务所律师。委托诉讼代理人：马兰兰，河南鼎大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：栾川县粮食局饲料公司，住所地河南省栾川县城君山东路。法定代表人：郭东风，该公司经理。委托诉讼代理人：王青霞，河南登法律师事务所律师……