定金合同纠纷 （2019）黑07民终254号

定金是为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，属法律概念，同时具有制裁违约方，补偿守约方的功能。而订金则非法律概念，其效力取决于当事人之间的约定。张立婷向李君交纳5000元的目的，双方各执一词，此款属何种性质、一方违约后如何处理，双方均未进行明确约定。而收条中载明的是订金，订金具有预付款的性质，且双方未就房屋买卖订立合同，李君称张立婷同意购买房屋后又反悔的行为给其造成了损失，但未能举证证实，故张立婷有权收回已交订金，李君应全额退还。综上所述，张立婷要求返还购房订金5000元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定，判决：李君于本判决生效之日起三日内返还张立婷购房订金5000元。案件受理费50元，减半收取25元，由李君负担。二审中，双方当事人未提交了新的证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，李军为张丽婷出具的收条明确写明诉争的5000元为订金，现李军主张该5000元为定金无事实及法律依据。现案涉房屋不

定金是为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，属法律概念，同时具有制裁违约方，补偿守约方的功能。而订金则非法律概念，其效力取决于当事人之间的约定。张立婷向李君交纳5000元的目的，双方各执一词，此款属何种性质、一方违约后如何处理，双方均未进行明确约定。而收条中载明的是订金，订金具有预付款的性质，且双方未就房屋买卖订立合同，李君称张立婷同意购买房屋后又反悔的行为给其造成了损失，但未能举证证实，故张立婷有权收回已交订金，李君应全额退还。综上所述，张立婷要求返还购房订金5000元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终254号上诉人（一审被告）：李君，男，1972年2月15日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省铁力市。被上诉人（一审原告）：张立婷，女，1992年7月12日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省铁力市。上诉人李君因与被上诉人张立婷定金合同纠纷一案，不服黑龙江省铁力市人民法院(2019）黑0781民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……