房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7158号

原、被告于2017年5月29日签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。缔约双方均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。双方未能在2017年6月20日签协议，2017年6月22日至2017年7月10日房屋确因法院查封无法办理签协议手续，根据居间合同约定，房屋发生产权纠纷的，由卖方负责解决问题并承担给买方造成的损失，但并未约定此种情况下买方可以解除合同，亦不符合法定解除合同条件；关于被告抗辩因原告逾期履行导致合同目的无法实现，一审法院认为因另案处理结果系解除合同，且涉案房屋于2017年7月10日解除查封，不会导致本案中房屋买卖合同目的无法实现，故2017年7月9日被告要求解除合同没有依据。诉争房屋已于2017年7月10日解除查封，在约定的签协议日期2017年6月20日和2017年7月11日之后均具备签协议条件，但被告拒绝履行签协议的义务，被告的行为已经构成违约，应承担相应的法律后果。庭审中讯仕永航公司陈述在2017年6月20日之前原告李龙柱的爱人告知讯仕永航公司房屋涉及纠纷希望把签协议的日期延后，被告在2017年6月20日前

原、被告于2017年5月29日签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。缔约双方均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。双方未能在2017年6月20日签协议，2017年6月22日至2017年7月10日房屋确因法院查封无法办理签协议手续，根据居间合同约定，房屋发生产权纠纷的，由卖方负责解决问题并承担给买方造成的损失，但并未约定此种情况下买方可以解除合同，亦不符合法定解除合同条件；关于被告抗辩因原告逾期履行导致合同目的无法实现，一审法院认为因另案处理结果系解除合同，且涉案房屋于2017年7月10日解除查封，不会导致本案中房屋买卖合同目

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7158号上诉人（原审被告、反诉原告）：余杰，男，1970年5月4日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：兰基钢，天津日久律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李龙柱，男，1978年12月4日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。原审被告：天津市讯仕永航房地产咨询服务有限公司……