房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民一终字第00482号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。本案中，源清公司在销售嘉城名居商品房时宣传展示的模型虽然显示双方争议地点为“车位”，但方向前、段红娟未举证证明双方争议的“车位”规划变更对其与源清公司签订合同构成重大影响，故上述宣传资料不应当视为合同要约，不属合同内容。方向前、段红娟主张源清公司违约，无事实依据。方向前、段红娟主张权利的“车位”属于嘉城名居小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条（建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有），以及最高人民法院《关于审理建筑物区分所

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。本案中，源清公司在销售嘉城名居商品房时宣传展示的模型虽然显示双方争议地点为“车位”，但方向前、段红娟未举证证明双方争议的“车位”规划变更对其与源清公司签订合同构成重大影响，故上述宣传资料不应当视为合同要约，不属合同内容。方向前、段红娟主张源清公

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民一终字第00482号上诉人（原审原告）方向前，男，1980年4月15日出生，汉族，住英山县。上诉人（原审原告）段红娟，女，1978年8月19日出生，住英山县。共同委托代理人王楼，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）湖北源清实业集团有限公司，住所地英山县温泉镇城南一里沙，组织机构代码57150704-0。法……