物业服务合同纠纷 （2019）辽10民终1700号

依据《物业管理条例》第四十一条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案辽阳县住房和城乡建设局是马伊新村逸水清风回迁小区的建设单位，辽阳县荣海物业有限公司是马伊新村逸水清风回迁小区物业管理公司，故依据上述法律规定，对于尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费应当由辽阳县住房和城乡建设局承担。因此对于辽阳县荣海物业有限公司主张的尚未出售的网点、车库及尚未出售的住宅所产生的公共照明费共计2,132,884.62元，一审法院予以支持。对于辽阳县荣海物业有限公司主张逾期给付利息一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，对于辽阳县住房和城乡建设局长期拖欠物业费的行为，辽阳县荣海物业有限公司有权要求其赔偿经济损失，故辽阳县荣海物业有限公司要求按中国人民银行同期贷款利率的标准给付逾期付款利息82,134.46元，一审法院予以支持。对于辽阳县荣海物业有限公司主张辽阳县首山镇马伊屯村民委员会承担连带给付责任一节，因辽阳县荣海物业有限公司与辽阳县首山镇马伊屯村民委员会是《承包合同书》的相对方，合同对双方具有约束力，故辽阳县首山镇马伊屯村民委员会应

依据《物业管理条例》第四十一条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案辽阳县住房和城乡建设局是马伊新村逸水清风回迁小区的建设单位，辽阳县荣海物业有限公司是马伊新村逸水清风回迁小区物业管理公司，故依据上述法律规定，对于尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费应当由辽阳县住房和城乡建设局承担。因此对于辽阳县荣海物业有限公司主张的尚未出售的网点、车库及尚未出售的住宅所产生的公共照明费共计2,132,884.62元，一审法院予以支持。对于辽阳县荣海物业有限公司主张逾期给付利息一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，对于辽阳县住房和城乡建设

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1700号上诉人（原审被告）：辽阳县住房和城乡建设局，住所地辽阳县首山镇胜利社区。法定代表人：王明长，该局局长。委托诉讼代理人：黄杰，辽宁玉乾律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：辽阳县首山镇马伊屯村民委员会，住所地辽阳县首山镇马伊屯村。法定代表人：王洪清，该村主任。委托诉讼代理人：马强，辽宁玉乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……