物权确认纠纷 （2021）粤01民终11729号

李银波与华美公司、广州市妇联签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》为双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李银波出具《授权书》及《宣誓书》明确将原被拆迁房屋的所有权转让给李兆珠、李衍楠，故上述补偿协议书中被拆迁人的权利义务由李兆珠、李衍楠承继。现华美公司、广州市妇联已按协议约定安置两套回迁房，李兆珠、张群英对房屋分配予以明确，一审法院予以准许。华美公司、广州市妇联至今未为李兆珠办理房屋产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。广州市妇联以华美公司、广州市妇联已协议约定由华美公司负责回迁为由，认为其无需承担办证义务，该约定属双方内部约定，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，一审法院判决：一、确认广州市越秀区德政中路龙虎墙6号601房为李兆珠所有。二、本判决发生法律效力之日起十日内，华美公司、广州市妇联协助李兆珠办理广州市越秀区德政中路龙虎墙6号601房的不动产权证。本案受理费17354元，由华美公司、广州市妇联共同负担。经审查，对一审判决查明事实，各方均无异议，本院予以确认。二审中，各方当事人均无提交新证据。本

李银波与华美公司、广州市妇联签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》为双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李银波出具《授权书》及《宣誓书》明确将原被拆迁房屋的所有权转让给李兆珠、李衍楠，故上述补偿协议书中被拆迁人的权利义务由李兆珠、李衍楠承继。现华美公司、广州市妇联已按协议约定安置两套回迁房，李兆珠、张群英对房屋分配予以明确，一审法院予以准许。华美公司、广州市妇联至今未为李兆珠办理房屋产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。广州市妇联以华美公司、广州市妇联已协议约定由华美公司负责回迁为由，认为其无需承担办证义务，该约定属双方内部约定，一审法院不予采纳。综上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11729号上诉人（原审被告）：广州华美建设开发公司，住所地广东省广州市越秀区西湖路38号3层。法定代表人：谢米格，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡成，广东百思威律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵东亚，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李兆珠，男，汉族，1949年2月8日出生，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人……