房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民申字第00019号

2003年7月熊海鱼将占用的强华源厂的房屋出售给孔蓉丽时，其尚未取得房屋处分权，人民法院将房屋判决返还强华源厂后，2005年1月强华源厂将该房屋出售给熊海鱼所有，熊海鱼已支付大部分房款。两份房屋买卖合同均是合同当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该房屋买卖合同有效。2009年7月，在双方未达成合意的情况下，强华源厂单方致函熊海鱼和孔蓉丽，因函件内容不符合法律规定而无效，对他人无法律约束力。事后强华源厂将已出售给熊海鱼的房屋，重新确权给强华源厂法人江金国所有，并由江金国到房管部门将产权办到自己名下，其行为违反了法律规定，违背了诚实信用原则。江金国取得诉争房屋所有权无任何法律和事实依据，其非法取得的房屋不受法律保护，其申请再审称是善意取得房屋的理由不成立；虽然江金国不是买卖合同当事人，但其利用系合同当事人强华源厂法人的便利条件，到房管部门将房屋产权办到自己名下，其行为侵犯了买房人孔蓉丽的合法权益，应当承担协助将房屋产权过户到孔蓉丽名下的义务。其认为自己不是合同当事人，无协助办理房屋产权转移登记义务的辩解理由不成立；依照《物权法》第十七条之规定，除有证据证明不动产登记簿确有错误除外，以不动

2003年7月熊海鱼将占用的强华源厂的房屋出售给孔蓉丽时，其尚未取得房屋处分权，人民法院将房屋判决返还强华源厂后，2005年1月强华源厂将该房屋出售给熊海鱼所有，熊海鱼已支付大部分房款。两份房屋买卖合同均是合同当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该房屋买卖合同有效。2009年7月，在双方未达成合意的情况下，强华源厂单方致函熊海鱼和孔蓉丽，因函件内容不符合法律规定而无效，对他人无法律约束力。事后强华源厂将已出售给熊海鱼的房屋，重新确权给强华源厂法人江金国所有，并由江金国到房管部门将产权办到自己名下，其行为违反了法律规定，违背了诚实信用原则。江金国取得诉争房屋所有权无任何法律和事实依据，其非法取

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝三中法民申字第00019号再审申请人（一审第三人）：江金国，男，1953年12月17日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人：尹华，重庆王华律师事务所律师。被申请人（一审原告）：孔蓉丽，女，1972年9月20日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被申请人（一审被告）：熊海鱼，男，1958年1月28日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被申请人……