房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11357号

张敏与薛来明及安晔居公司签订的《北京市存量房屋居间买卖合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，当事人应严格依照约定履行各自义务。合同履行过程中，因涉案房屋系央产房，原产权单位不同意进行上市交易，合同未予继续履行。产权单位对房屋交易的限制，仅影响合同继续履行，并非导致合同无效的因素，故法院对薛来明所持合同违反国家政策故而无效之辩称意见不予采纳。庭审中，各方均同意解除前述《北京市存量房屋居间买卖合同》，故法院仅就合同解除后钱款返还及损失赔偿问题予以处理。合同签订后，张敏依约支付了10万元定金，薛来明作为房屋所有人，应按合同约定保证房屋符合上市交易条件，现合同因房屋上存在的交易限制，未能继续履行，薛来明构成违约，应当依据定金罚则向张敏双倍返还定金。薛来明已于2017年3月9日将定金10万元退还与薛来明，故法院对张敏要求薛来明再返还10万元定金之诉讼请求予以支持。关于张敏主张的10万元损失赔偿，综合考虑法院支持定金罚则适用及合同的履行情况、违约原因等，法院对张敏此项诉讼请求不予支持。判决：一、薛来明于判决生效之日起七日内向张敏支付定金十万元；二、驳回张敏的其他诉讼

张敏与薛来明及安晔居公司签订的《北京市存量房屋居间买卖合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，当事人应严格依照约定履行各自义务。合同履行过程中，因涉案房屋系央产房，原产权单位不同意进行上市交易，合同未予继续履行。产权单位对房屋交易的限制，仅影响合同继续履行，并非导致合同无效的因素，故法院对薛来明所持合同违反国家政策故而无效之辩称意见不予采纳。庭审中，各方均同意解除前述《北京市存量房屋居间买卖合同》，故法院仅就合同解除后钱款返还及损失赔偿问题予以处理。合同签订后，张敏依约支付了10万元定金，薛来明作为房屋所有人，应按合同约定保证房屋符合上市交易条件，现合同因房屋上存

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11357号上诉人（原审被告）：薛来明，男，1963年11月9日出生。委托诉讼代理人：杨立平（薛来明之妻），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：卢永强，北京龙乡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张敏，女，1983年7月2日出生。委托诉讼代理人:刘智学（张敏之夫），住北京市海淀区。原审第三人:北京安晔居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山……