农村建房施工合同纠纷 （2021）京01民终2373号

涉案房屋虽建设用于乡村经营民宿，但根据法律规定和北京市相关政策，开发民宿属于闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用，本质上仍属于农村低层自住房屋，并不要求施工方具备相应的建筑资质。何鹏与同道公司签订的房屋建筑施工合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。对于双方争议部分，法院分别论述如下：一、关于涉案房屋增项部分1.关于老房墙面抹灰、老房地面水泥垫层、地暖上砂浆保护找平层。结合鉴定意见和双方陈述，法院认为，上述项目虽未包含在原合同及结算清单内，但确属于实际施工过程中必要工序，何鹏作为施工方，具有专业知识，且在签订合同时约定“包人工费、包材料”，应对上述项目可能产生的费用具有合理预期。根据鉴定意见和合同约定内容，回廊木踏板地基台属于原合同附件一第五项工程施工过程中的必要工序；旧房前延传包木板包含在原合同附件一第五项工程内；新增项目拆除费、渣土清运为原合同内项目所包含。故上述项目不应再计算增项费用。故上述项目（属于合同内清单）工程造价19861.79元（含税金），应当从鉴定意见确定的增项部分总价款中扣除。2.关于房屋檩条、木坨、传子、延头传

涉案房屋虽建设用于乡村经营民宿，但根据法律规定和北京市相关政策，开发民宿属于闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用，本质上仍属于农村低层自住房屋，并不要求施工方具备相应的建筑资质。何鹏与同道公司签订的房屋建筑施工合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。对于双方争议部分，法院分别论述如下：一、关于涉案房屋增项部分1.关于老房墙面抹灰、老房地面水泥垫层、地暖上砂浆保护找平层。结合鉴定意见和双方陈述，法院认为，上述项目虽未包含在原合同及结算清单内，但确属于实际施工过程中必要工序，何鹏作为施工方，具有专业知识，且在签订合同时约定“包人工费、包材料”，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2373号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京同道众仁科技有限公司，住所地北京市房山区城关街道顾八路1区1号-S780。法定代表人：黄倩岚，总经理。委托诉讼代理人：贾熙纯，北京市邦盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何鹏，男，1978年10月22日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杜梦飒，北京市金台律师事务所律师。……