房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1318号

原告刘某与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，经勘查、设计、施工、监理、建设单位出具意见，载明“经评定工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘查、设计图纸及事故规范要求”，质量等级登记为“合格”，依法符合房屋交付条件。2016年12月27日被告向原告出具了《交付使用通知书》，原告签字确认，2017年6月29日原告填写《房屋交接表》并实际收房入住，根据《商品房屋买卖合同》中第八条的约定，被告行为不构成逾期交付违约。庭审中，原告以被告未拆除高压电塔及未平整东侧土坡而要求其承担违约责任，上述情形并非《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，被告不应承担违约责任。但被告确向原告出具了《迟延交付通知》，系被告真实意思表示，不违反法律法规，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故本院依据被告在《迟延交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向原告酌情支付原承诺标准50%

原告刘某与被告富力城房地产公司签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，经勘查、设计、施工、监理、建设单位出具意见，载明“经评定工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合勘查、设计图纸及事故规范要求”，质量等级登记为“合格”，依法符合房屋交付条件。2016年12月27日被告向原告出具了《交付使用通知书》，原告签字确认，2017年6月29日原告填写《房屋交接表》并实际收房入住，根据《商品房屋买卖合同》中第八条的约定，被告行

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1318号上诉人：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：潘某，系该公司法务专员，住太原市。被上诉人：刘某，个体经营户，住太原市。委托诉讼代理人：王某，山西源晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩某，山西源晋律师事务所实习律师。上诉人太原富力城房地产开发有限公司（以下简称富力城公司）因与被上诉人刘某房屋买卖合同纠……