执行异议之诉 （2019）冀01民终6357号

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点是张某对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于本案，首先，2012年4月27日，被告凤辉公司因欠韩高柱工程款，将遵化市15号楼1单元2603号房产抵给韩高柱，并与其签订了《商品房买卖合同》，后韩高柱将该房产卖给了被告张某，被告张某支付了全部房款，并与被告凤辉公司签订了《商品房买卖合同》，该合同对具体房号、总价、付款方式等均做了明确约定，并有出卖人签章和买受人签字，故该《商品房买卖合同》合法有效。2012年4月27日，凤辉公司将该房产抵给韩高柱，该时间早于法院查封该房产的时间，故此可以认定符合“在人民法院查封之前已

根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点是张某对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于本案，首先，2012年4月27日，被告凤辉公司因欠韩高柱工程款，将遵化市

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6357号上诉人（原审原告）：赤峰建设建筑(集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区香格里拉国际城小区**楼**。法定代表人：李广富，该公司经理。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省，住所地河北省唐山市路**西窑电厂工房商业楼A段法定代表人：董庆柱，……