房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终2353号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、张曦使用案涉房屋是否系福利分房，双方是否平等的民事法律关系，本案是否属于人民法院受案范围；二、案涉房屋租赁合同应否解除，张曦应否返还房屋；三、华联公司要求张曦按照提高后的标准交纳所欠房租应否得到支持。关于第一个争议焦点。根据张曦提交的通知以及双方均认可的张曦实际租住案涉房屋并交纳租金的事实，可以认定华联公司、张曦之间形成房屋租赁关系，该租赁关系是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。华联公司已在通知中告知从1999年4月开始改为租房，并要求签订租房协议，而且张曦提交的孔永兴租房协议也可以证明其他住户已按照华联公司要求签订协议，而张曦没有签订协议，并不能改变其双方房屋租赁的关系性质，现房屋已归华联公司所有，并非公有房屋。因此，对张曦关于案涉房屋系福利分房、双方并非平等的民事法律关系、本案不属于人民法院受案范围的主张，不予支持。关于第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第
摘要
张曦、威海华联商厦股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2353号上诉人（原审原告）：张曦，男，1972年12月6日出生，汉族，住威海市环翠区。被上诉人（原审被告）：威海华联商厦股份有限公司，住所地威海市环翠区新威路58号。法定代表人：刘跃华，董事长。委托诉讼代理人：都业金，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：李玉胜，山东西政律师事务所律师。上诉人张曦因与被上诉人威海华联商厦股份有限公司（以……