房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终10042号

李林元与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》已经（2012）园商初字第0923号调解书确认了其合同效力，该合同合法有效。许瑞明主张李林元与建设银行存在恶意串通损害其利益的情形，但未能就此举证证明，一审法院不予采信。许瑞明主张该合同无效，缺乏依据。建设银行苏州银行对涉案房屋拥有抵押权，李林元尚未结清贷款，许瑞明也不愿意代为清偿债务，故不能涤除该抵押权。许瑞明与杨会兴签订的关于涉案房屋的买卖合同合法有效，但该房屋上设定了合法有效的抵押权，在该抵押权涤除之前，尚不具备过户的客观条件，故许瑞明要求将该房屋过户至其名下，一审法院不予支持。遂判决：驳回原告许瑞明的诉讼请求。案件受理费17079元、公告费690元、保全费5000元，合计22769元，由原告许瑞明负担。二审诉讼期间，许瑞明与建行苏州分行达成一份“和解协议”，约定许瑞明自愿代李林元向建行苏州分行归还拖欠的贷款本金及建行苏州分行诉李林元借款纠纷案支出的诉讼费，合计831405.94元。建行苏州分行在收到上述代偿金后20个工作日内办妥抵押权涤除手续。经本院审核，建行苏州分行在苏州工业园区胜浦街道园东新村24幢402室房屋上设立的抵

李林元与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》已经（2012）园商初字第0923号调解书确认了其合同效力，该合同合法有效。许瑞明主张李林元与建设银行存在恶意串通损害其利益的情形，但未能就此举证证明，一审法院不予采信。许瑞明主张该合同无效，缺乏依据。建设银行苏州银行对涉案房屋拥有抵押权，李林元尚未结清贷款，许瑞明也不愿意代为清偿债务，故不能涤除该抵押权。许瑞明与杨会兴签订的关于涉案房屋的买卖合同合法有效，但该房屋上设定了合法有效的抵押权，在该抵押权涤除之前，尚不具备过户的客观条件，故许瑞明要求将该房屋过户至其名下，一审法院不予支持。遂判决：驳回原告许瑞明的诉讼请求。案件受理费17079元

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终10042号上诉人（原审原告）:许瑞明，男，1966年4月13日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：范建洪，江苏执着律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨会兴，男，1966年5月31日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审被告）：张建明，男，1978年12月23日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审被告）：李林元，男，1966年5月25日……