物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终6574号

长房物业公司与张明霞签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应诚实、全面履行。长房物业公司依约对张明霞居住的小区进行物业管理，对该小区房屋及其配套设施和相关场地进行了维护、管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，张明霞应按时交纳物业管理费，其所欠物业管理费应予缴纳。长房物业公司要求张明霞给付物业管理费16685元的理由成立，一审法院予以支持。根据合同约定“乙方不按规定缴交物业管理费……的，甲方有权限期其交纳，逾期不交纳的，可按日收取千分之三的滞纳金。”本案中长房物业公司未提交曾向张明霞发出限期缴纳通知的相关证据，其要求张明霞支付违约金4405元的诉讼请求，事实依据不足，故一审法院对长房物业公司的该项诉求，不予支持。关于长房物业公司的部分诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。一审法院认为，长房物业公司虽然未提交2014年6月之前的物业费催讨证明，但长房物业公司与张明霞签订的《前期物业管理服务协议》仍在继续履行，其公司称多年来多次上门或电话催讨物业费的说法具有合理性，与物业公司通常的催缴形式相符，该情形引起诉讼时效的中断，故长房物业公司要求张明霞2014年6月

长房物业公司与张明霞签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应诚实、全面履行。长房物业公司依约对张明霞居住的小区进行物业管理，对该小区房屋及其配套设施和相关场地进行了维护、管理，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，张明霞应按时交纳物业管理费，其所欠物业管理费应予缴纳。长房物业公司要求张明霞给付物业管理费16685元的理由成立，一审法院予以支持。根据合同约定“乙方不按规定缴交物业管理费……的，甲方有权限期其交纳，逾期不交纳的，可按日收取千分之三的滞纳金。”本案中长房物业公司未提交曾向张明霞发出限期缴纳通知的相关证据，其要求张明霞支付违约金4405元的诉讼请求，事

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6574号上诉人（原审被告）：张明霞，女，1963年10月8日出生，汉族，住长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：长沙市长房物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区浏正街41号（原076号）。法定代表人：周静，总经理。委托诉讼代理人：胡钰泽，湖南嘉仕迪律师事务所律师。上诉人张明霞因与被上诉人长沙市长房物业管理有限公司（以下简称长房物业公司）……