物权确认纠纷 （2019）粤07民终1762号

赠与人即区伟文已将房屋的钥匙交予物业，明确表明了办理产权转移意愿，是错误的。1.区伟文将钥匙交给物业一方面是由于房屋并未装修和入住，为了方便，才将钥匙放置在物业处，且是在《房屋转让协议》签订前就已将房屋钥匙交予物业代为保管，而不是基于赠与合同才将钥匙交予物业；另一方面，区伟文曾多次到物业处要求返还房屋钥匙，但物业均以李文燕的命令为由拒绝将钥匙交还，致使后来区伟文无法收回房屋钥匙。2.区伟文若要将房屋交给李文燕，完全可以自行将钥匙交给李文燕而非通过物业转交。区伟文认为，能够明确表明产权转移意愿的只有办理房屋过户手续，所以将钥匙交予物业根本无法表明区伟文办理产权转移的意愿。二、一审法院认为李文燕基于赠与关系已实际占有、使用赠与房屋是错误的。实际上，讼争房屋至今并未装修，双方均没有入住和使用，不能说李文燕已实际占有、使用赠与房屋。退一步讲，即使其已经实际占有、使用房屋，也不是基于赠与关系而占有、使用房屋，而是基于其自身的房屋共有人身份去使用、占有房屋。三、一审法院适用法律错误。一审法院适用最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条并据此认为双方的赠

赠与人即区伟文已将房屋的钥匙交予物业，明确表明了办理产权转移意愿，是错误的。1.区伟文将钥匙交给物业一方面是由于房屋并未装修和入住，为了方便，才将钥匙放置在物业处，且是在《房屋转让协议》签订前就已将房屋钥匙交予物业代为保管，而不是基于赠与合同才将钥匙交予物业；另一方面，区伟文曾多次到物业处要求返还房屋钥匙，但物业均以李文燕的命令为由拒绝将钥匙交还，致使后来区伟文无法收回房屋钥匙。2.区伟文若要将房屋交给李文燕，完全可以自行将钥匙交给李文燕而非通过物业转交。区伟文认为，能够明确表明产权转移意愿的只有办理房屋过户手续，所以将钥匙交予物业根本无法表明区伟文办理产权转移的意愿。二、一审法院认为李文燕基

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1762号上诉人（原审被告）：区伟文，男，1989年10月27日出生，汉族，住广东省鹤山市****************。被上诉人（原审原告）：李文燕，女，1988年8月6日出生，汉族，住广东省鹤山市****************。委托诉讼代理人：何紫妍，广东金硕律师事务所律师。上诉人区伟文因与被上诉人李文燕物权确认纠纷一案，不服……