房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终6018号

1.刘春宇、圣海公司签订的《翠湖园认购协议书》，刘春宇在该协议书上签字，圣海公司在协议书上加盖公章，且圣海公司为刘春宇出具《承诺书》，承诺为刘春宇办理备案手续且房款已经以广告费抵账方式结清。被告虽主张依据刘丰出具的《情况说明》可以证明原、被告之间不存在真实的买卖关系，原告亦未实际向被告支付购房款，该房屋仅限与第三人刘丰帮助被告办理借款使用，但被告未能举证证明原告对此情形明知；经本院对刘丰询问，其表示《翠湖园认购协议书》系各方真实意思表示，原告购房该房屋与《情况说明》无关；且原告依据与被告签订的《翠湖园认购协议书》及被告为原告出具的《承诺书》，于当日向刘丰汇款15万元，此款亦应认定为购买房屋所支付的费用。故原、被告签订的《翠湖园认购协议书》应认定有效，原、被告均应依约履行。第三人刘丰系吉林省玖陆零文化传媒有限公司法定代表人，其在《承诺书》上签字的行为应视为原、被告及第三人对各方在债权债务作出了新的约定，应视为原告已经向被告支付了全部购房款。2.《翠湖园认购协议书》签订后，被告未按《承诺书》约定为原告办理备案手续，且案涉房屋已被多次查封，致使原告合同目的不能实现，原告可以解除合同，故对原告

1.刘春宇、圣海公司签订的《翠湖园认购协议书》，刘春宇在该协议书上签字，圣海公司在协议书上加盖公章，且圣海公司为刘春宇出具《承诺书》，承诺为刘春宇办理备案手续且房款已经以广告费抵账方式结清。被告虽主张依据刘丰出具的《情况说明》可以证明原、被告之间不存在真实的买卖关系，原告亦未实际向被告支付购房款，该房屋仅限与第三人刘丰帮助被告办理借款使用，但被告未能举证证明原告对此情形明知；经本院对刘丰询问，其表示《翠湖园认购协议书》系各方真实意思表示，原告购房该房屋与《情况说明》无关；且原告依据与被告签订的《翠湖园认购协议书》及被告为原告出具的《承诺书》，于当日向刘丰汇款15万元，此款亦应认定为购买房屋所支

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6018号上诉人（原审被告）：长春圣海至尊房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区前进大街881号。法定代表人：张贤东，经理。委托诉讼代理人：王晓雨，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘春宇，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：刘益红，吉林卓行律师事务所律师。原审第三人：刘丰，住长春市朝阳区。上诉人长春圣海至尊房地产开发有限公司……