房屋买卖合同纠纷 （2017）甘11民终978号

2009年12月原告将其开发的位于陇西县文峰镇交通路东侧文峰商业城A栋二层商铺分割成若干小隔间（划定四界，位置统一编号）预售。同年12月原、被告口头达成商铺买卖协议，约定被告购买被告分割出售的位于文峰商业城A栋二层编号为A9商铺一间，面积为44.71平方米，每平方米价格3850元。当日被告向原告交纳房款172133.5元，2010年5月原告将被告所购商铺交付被告。后因原告一直没有办理过户手续，被告于2015年7月27日向本院提起诉讼，要求确认原、被告之间的商品房买卖合同有效并为该商铺办理过户手续。原告就该案提起反诉，认为因被告不签订商场管理规定、没有交清商场统一装修费用、不交纳商场公共维修基金等违约行为导致不能签订房屋买卖合同，房管部门答复不能办理分户房产证，故要求解除原、被告之间的商铺买卖关系，由被告返还商铺使用租金50073元并承担违约金50000元。本院经审理后于2016年11月23日作出（2015）陇民二初字第428号民事判决，判决确认李建林与甘肃伊发房地产开发有限公司之间位于陇西县文峰镇交通路东侧文峰商业城A栋二层A9商铺买卖协议合法有效，并驳回了甘肃伊发房地产开发有限公司的

2009年12月原告将其开发的位于陇西县文峰镇交通路东侧文峰商业城A栋二层商铺分割成若干小隔间（划定四界，位置统一编号）预售。同年12月原、被告口头达成商铺买卖协议，约定被告购买被告分割出售的位于文峰商业城A栋二层编号为A9商铺一间，面积为44.71平方米，每平方米价格3850元。当日被告向原告交纳房款172133.5元，2010年5月原告将被告所购商铺交付被告。后因原告一直没有办理过户手续，被告于2015年7月27日向本院提起诉讼，要求确认原、被告之间的商品房买卖合同有效并为该商铺办理过户手续。原告就该案提起反诉，认为因被告不签订商场管理规定、没有交清商场统一装修费用、不交纳商场公共维修基金

甘肃省定西市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)甘11民终978号上诉人(一审原告)：甘肃伊发房地产开发有限公司。统一社会信用代码：916211227948829643住所地：甘肃省定西市陇西县文峰镇汽车路*号。法定代表人：鲜琴，系该公司经理。被上诉人(一审被告)：李建林，男，汉族，1961年10月28日生，公民身份号码6224251961********，甘肃省陇西县人，个体户，住甘肃省陇……