土地租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终4916号

本案系房屋及土地租赁合同纠纷，首先关于合同效力问题，涉案房屋及土地租赁合同的签订系双方真实意思表示，且本案纠纷非因合同效力问题而起。考虑到市场交易的稳定性及涉案租赁合同的长期性及复合性，在无证据证明涉案租赁合同存在法定无效情形或履行不能的情况下，租赁各方仍应依约继续履行涉案租赁合同为宜。关于租金问题，庭审中张建军主张因修路配电等支出，象征性的扣除了部分租金，2013年及2014年实际每年向胡国亮支付租金分别为2万元，但一审认为张建军申请的证人綦佳森的证言不足以证明在修路及配电问题上胡国亮存在违约，故张建军未经胡国亮同意单方降低租金的行为应属违约。根据双方合同约定，2013年及2014年的租金分别应为33000元，故张建军应当向胡国亮支付该两年剩余未付租金共计26000元并承担逾期支付违约金。但一审认为，胡国亮虽系根据合同约定主张违约金，但该数额过高，已远超欠付租金的数额，显失公平，应予调整，一审认为违约金自欠付之日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止为宜，即2013年未付租金13000元自2013年1月22日起计算至判决生效之日止；2014年未付租金13000元自20

本案系房屋及土地租赁合同纠纷，首先关于合同效力问题，涉案房屋及土地租赁合同的签订系双方真实意思表示，且本案纠纷非因合同效力问题而起。考虑到市场交易的稳定性及涉案租赁合同的长期性及复合性，在无证据证明涉案租赁合同存在法定无效情形或履行不能的情况下，租赁各方仍应依约继续履行涉案租赁合同为宜。关于租金问题，庭审中张建军主张因修路配电等支出，象征性的扣除了部分租金，2013年及2014年实际每年向胡国亮支付租金分别为2万元，但一审认为张建军申请的证人綦佳森的证言不足以证明在修路及配电问题上胡国亮存在违约，故张建军未经胡国亮同意单方降低租金的行为应属违约。根据双方合同约定，2013年及2014年的租金分

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终4916号上诉人（原审被告、反诉原告）：张建军。委托代理人：张超，山东汉通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡国亮。委托代理人：宋稚夫，山东诚功律师事务所律师。委托代理人：张腾，山东诚功律师事务所实习律师。上诉人张建军因与被上诉人胡国亮土地租赁合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2015）崂民一初字第455号民事判决……