房屋买卖合同纠纷 （2017）湘07民终1386号

1、杜凤鸣所付30000元款项的性质？所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。根据双方房屋买卖合同第四条约定买方(杜凤鸣)向卖方(朱慧萍)支付购买定金30000元，第五条第2项又约定“卖方凭该房屋的《不动产证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件到居间人处领取定金20000元，定金中10000元由居间人监管，作为交房保证金…”。现朱慧萍收取了杜凤鸣的购房定金，但其又将房屋出售给案外人，其收取的定金30000元应当退还给杜凤鸣。2、定金与违约金能否并存？《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”即合同当事人既约定违约金又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能并用。二者均具有惩罚性，同时适用，有违公平原则的基本精神。因本案中杜凤鸣选择适用违约金，根据双方在合同中的约定，“卖方应在2017年4月28日前将该房产的《不动产权证书》或《房屋所有权证》

1、杜凤鸣所付30000元款项的性质？所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。根据双方房屋买卖合同第四条约定买方(杜凤鸣)向卖方(朱慧萍)支付购买定金30000元，第五条第2项又约定“卖方凭该房屋的《不动产证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件到居间人处领取定金20000元，定金中10000元由居间人监管，作为交房保证金…”。现朱慧萍收取了杜凤鸣的购房定金，但其又将房屋出售给案外人，其收取的定金30000元应当退还给杜凤鸣。2、定金与违约金能否并存？《中华人民共和国合同法》第

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1386号上诉人(原审原告)：杜凤鸣，女，1990年10月1日出生，汉族，居民，住湖南省临澧县。委托诉讼代理人：杜文举，男，汉族，1967年2月22日出生，居民，籍贯湖南省临澧县，现住常德市陵区，系杜凤鸣之父。被上诉人(原审被告)：朱慧萍，女，1981年10月15日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。上诉人杜凤鸣因与被上诉人朱慧萍……