房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4470号

本案为房屋买卖合同纠纷案件，史卫兵、富邦公司签订的房屋买卖合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：史卫兵主张解除其与富邦公司签订的《房屋买卖合同》并返还购房款及利息的诉讼请求，是否有事实和法律依据。一、关于未办理产权登记，史卫兵能否行使合同解除权，解除权行使是否具有期限的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定“法律规定或者当事人约定的解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。该法确立解除权消灭制度的本义就是为了督促解除权人及时行使解除权，使当事人之间的合同关系尽早确立下来，从而维护交易安全。如果允许存在解除权人可以无限期地拖延解除权行使的情形，显然与合同法的立法本义相悖。因此，享有解除权的一方当事人行使解除权应有期限限制。关于解除权行使合理期限确定的问题。虽然合同法对于“合理期限”没有做出明确规定，但是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“对于房屋买卖合同纠纷，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权

本案为房屋买卖合同纠纷案件，史卫兵、富邦公司签订的房屋买卖合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：史卫兵主张解除其与富邦公司签订的《房屋买卖合同》并返还购房款及利息的诉讼请求，是否有事实和法律依据。一、关于未办理产权登记，史卫兵能否行使合同解除权，解除权行使是否具有期限的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定“法律规定或者当事人约定的解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。该法确立解除权消灭制度的本义就是为了督促解除权人及时行使解除权，使当事人之间的合同关

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4470号上诉人（原审原告）：史卫兵，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：冯喜来，内蒙古辩证律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹红燕，内蒙古辩证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：皇甫燕，女，该公司职员……