房屋买卖合同纠纷 （2018）晋04民终2631号
裁判要旨
“鸿鑫公司于2012年5月31日交付房屋,原告何红俊于2013年12月12日将其诉至法院,诉讼时效并未超过”属适用法律错误,被上诉人关于逾期交房违约金的诉讼请求已远远超过诉讼时效,应予以驳回该诉讼请求。被上诉人于2013年12月12日诉至法院,当时应适用《民法通则》,根据《民法通则》第135、137条的规定,“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”双方签订的《商品房买卖合同》约定了交房日期为2010年10月31日,上诉人未在该日交房,被上诉人自2010年11月1日即知道自身权利被侵害,根据法律规定诉讼时效应从2010年11月1日起计算,但原审法院以实际交房时间2012年5月31日起算诉讼时效,与法律相违背,适用法律错误。且原审中被上诉人在庭审过程中亲口承认其第一次主张权利就是2013年12月起诉，之前从未与上诉人协商过,因此并没有发生诉讼时效中断的情形。根据法律规定诉讼时效至2012年10月31日届满,但被上诉人于2013年12月起诉,远远超出了法律规定的诉讼时效,丧失了胜诉权,且(2014)城五民初字第31号案中上诉人提交
摘要
长治市鸿鑫房地产开发有限公司与何红俊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省长治市中级人民法院民事判决书（2018）晋04民终2631号上诉人（原审被告）：长治市鸿鑫房地产开发有限公司，住所地长治市解放东街北石槽段。法定代表人：郭书明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽敏，女，该公司员工。委托诉讼代理人：魏森，山西忠兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何红俊，男，1972年9月12日出生，汉族，山西省长子人，系个体工商户，现住长治市城区金石家苑小区**楼****……