房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终11663号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，陈娟与刘宝玺签订的《济南市存量房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，刘宝玺应于2018年9月10日前办理涉案房屋的解除抵押事宜，陈娟应于2018年11月30日前付清全部房款。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”陈娟已于2018年9月20日前支付240万元购房款，因刘宝玺未按照约定于2018年9月10日前办理涉案房屋的解押手续，故陈娟基于先履行抗辩权，未按照约定在2018年11月30日前付清全部房款，不构成违约；刘宝玺关于陈娟未按照约定时间支付全部购房款构成违约的意见，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，陈娟与刘宝玺签订的《济南市存量房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，刘宝玺应于2018年9月10日前办理涉案房屋的解除抵押事宜，陈娟应于2018年11月30日前付清全部房款。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11663号上诉人（原审被告）：刘宝玺，男，1984年11月15日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托诉讼代理人：孙莎，山东舜通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈娟，女，1979年6月25日出生，汉族，山东竣驰建设工程有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：刘海虎，山东德康律师事务所律师。上诉人刘宝玺因与被上诉人陈娟房屋买卖合……