商品房销售合同纠纷 （2014）保民二终字第348号

一、原告不能举证证明在与被告签订购房合同时，处于无民事行为能力或限制民事行为能力，故应当推定原告在与被告签订购房合同时，原告属于完全的民事行为能力人。二、原告与被告签订购房合同时，完全出于本人自愿，双方意思表达清楚、真实、有效。三、被告在销售宣传中确实使用了“大北京—城上城“全北京地铁首站最低价二层”、“北京唯一都市养生度假区”、“置业北京地铁美宅”、“北京休闲娱乐中心”等诱人的语句，但被告也明确标明了该楼盘位于涿州市。四、原告自认在购房前，在被告的工作人员陪同下到现场看了房。综上所述，原告王焕刚系具有完全民事行为能力人，与被告签订购房合同时，已经明知该房产位于涿州市境内。原告认为与被告签订购房合同上存在重大误解、显失公平，证据不足，不予采信。原告主张行使撤销权，撤销房屋买卖合同、返还购房款并支付利息等，不予支持，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、（最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的理解与适用）第二条之规定，判决：驳回原告王焕刚的诉讼请求。案件受理费11959元，鉴定费2090元，由原告王焕刚承担。判后，王焕刚不服，向本院提起上诉。理由：1、上诉人

一、原告不能举证证明在与被告签订购房合同时，处于无民事行为能力或限制民事行为能力，故应当推定原告在与被告签订购房合同时，原告属于完全的民事行为能力人。二、原告与被告签订购房合同时，完全出于本人自愿，双方意思表达清楚、真实、有效。三、被告在销售宣传中确实使用了“大北京—城上城“全北京地铁首站最低价二层”、“北京唯一都市养生度假区”、“置业北京地铁美宅”、“北京休闲娱乐中心”等诱人的语句，但被告也明确标明了该楼盘位于涿州市。四、原告自认在购房前，在被告的工作人员陪同下到现场看了房。综上所述，原告王焕刚系具有完全民事行为能力人，与被告签订购房合同时，已经明知该房产位于涿州市境内。原告认为与被告签订购

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保民二终字第348号上诉人（原审原告）王焕刚，男，1984年10月17日出生，汉族，住涿州市。委托代理人彭锐，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鹏渤房地产开发有限公司。住所地涿州市范阳西路***号。法定代表人刘鹏，该公司董事长。委托代理人刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。上诉人王焕刚因商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院……