房屋租赁合同纠纷 （2020）黔27民终3780号

《租赁合同》既约定了18000元履约保证金，又约定按日千分之三计算的违约金，违约金过高。按照此这种表述和逻辑，一审法院应当是认为18000元的履约保证金已经可以视为违约金，所以天瑞公司另行提出的三万余元的违约金过高，因此对另行提出的违约金应当下调为7000元。但是一审判决却又将18000元的履约保证金抵扣了欠付的租赁费不当。另外，双方在《租赁合同》第5.2条已经明确约定履约保证金不能抵扣欠款，如果张艳违约，该18000元履约保证金不退还，既然合同对此有约定，就应当按此约定进行判决。但是一审法院未说明任何理由，就将18000元履约保证金抵扣了欠款不当。一审判决用履约保证金抵扣欠款，也与一审法院作出的同类案件生效判决相矛盾。综上，请求二审法院改判支持天瑞公司的上诉请求。 张艳二审未作答辩。 天瑞公司向一审法院起诉请求：1.判令张艳向天瑞公司支付拖欠的租金、物业费、电费、水费，共计人民币36039元；2.判令张艳以36039元为基数，自2019年9月11日起按每日3‰向天瑞公司支付逾期付款利息（每日108.12元，至起诉时为300天，暂计32435.1元）；3.判令张艳承担天瑞

《租赁合同》既约定了18000元履约保证金，又约定按日千分之三计算的违约金，违约金过高。按照此这种表述和逻辑，一审法院应当是认为18000元的履约保证金已经可以视为违约金，所以天瑞公司另行提出的三万余元的违约金过高，因此对另行提出的违约金应当下调为7000元。但是一审判决却又将18000元的履约保证金抵扣了欠付的租赁费不当。另外，双方在《租赁合同》第5.2条已经明确约定履约保证金不能抵扣欠款，如果张艳违约，该18000元履约保证金不退还，既然合同对此有约定，就应当按此约定进行判决。但是一审法院未说明任何理由，就将18000元履约保证金抵扣了欠款不当。一审判决用履约保证金抵扣欠款，也与一审法院作

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3780号 上诉人（原审原告）：贵州天瑞商业管理有限公司，住所地贵州省都匀市开发区斗篷山路桃溪园**楼**，统一社会信用代码91522701337385129R。 法定代表人：张志航，该公司执行董事兼总经理。 被上诉人（原审被告）：张艳，女，1994年9月20日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 上诉人贵州天……