案外人执行异议之诉 （2017）皖03民初35号

房屋产权证书是权利人享有房屋产权的证明，对外具有公示效力。本案中，涉案房屋登记在周广明名下，在无相反证据足以推翻房屋产权登记的情况下，应当认定周广明享有房屋产权。朱家素主张房屋产权的主要依据为其与周广明达成的离婚协议，协议中双方约定涉案房屋归朱家素所有。但该约定属于双方之间内部约定，也未依法办理变更登记，不能产生物权变动的法律效果，故仅凭该协议约定不能认定涉案房屋归属朱家素所有。同时该协议也不具有物权对抗效力，不得对抗善意第三人。并且，周广明与朱家素达成离婚协议的时间，发生在武琼与周广明保证合同纠纷案件审理期间，周广明通过离婚协议方式对其财产进行处分，客观上也侵害了其债权人的合法权益。综上，朱家素在不能依法取得涉案房屋所有权的情况下，其请求排除法院对涉案房屋的强制执行，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告朱家素的诉讼请求。案件受理费80元，由朱家素负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人

房屋产权证书是权利人享有房屋产权的证明，对外具有公示效力。本案中，涉案房屋登记在周广明名下，在无相反证据足以推翻房屋产权登记的情况下，应当认定周广明享有房屋产权。朱家素主张房屋产权的主要依据为其与周广明达成的离婚协议，协议中双方约定涉案房屋归朱家素所有。但该约定属于双方之间内部约定，也未依法办理变更登记，不能产生物权变动的法律效果，故仅凭该协议约定不能认定涉案房屋归属朱家素所有。同时该协议也不具有物权对抗效力，不得对抗善意第三人。并且，周广明与朱家素达成离婚协议的时间，发生在武琼与周广明保证合同纠纷案件审理期间，周广明通过离婚协议方式对其财产进行处分，客观上也侵害了其债权人的合法权益。综上，朱

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民初35号原告（执行案外人）:朱家素，女，1969年2月26日出生，汉族，无固定职业，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：徐继军，安徽华扬律师事务所律师。被告（申请执行人）:武琼，女，1986年4月21日出生，无固定职业，住安徽省固镇县。委托诉讼代理人：刘建辉，安徽辉泰律师事务所律师。被告（被执行人）：周广明，男，汉，无固定职业，196……