房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0312民初2579号

应先确认涉案房屋买卖合同相对人。 原告李光雨认为被告许春梅、张勇为房屋共同出售人，其与二被告形成房屋买卖合同关系；被告张勇认为其和李光雨不认识，许春梅要求其签订的合同，也没有拿房款，与其没有关系；被告许春梅认为，合同不是其签订的，应该找张勇。 本院认为，根据双方当事人对购房过程的陈述，从前期看房子、协商房款、交定金均系原告与许春梅沟通完成，双方达成了房屋买卖的合意，后期许春梅向原告交付了房屋钥匙，原告向许春梅支付了购房款，合同履行主体亦是李光雨与许春梅，整个过程张勇并未主动参与。 虽然张勇在房屋买卖合同上签字，仅仅是张勇之后履行协助过户义务的保障，并不能以此认定原告与张勇形成房屋买卖合同关系。 因此，虽然原告与被告许春梅虽然没有签订书面合同，但双方实际存在房屋买卖合同关系，不违反我国行政法规、法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应按照协议内容履行各自义务。 李光雨支付全部房款后，房屋被张金华售于案外人，导致合同目的不能实现，李光雨据此要求解除房屋买卖合同，符合法律规定，本院依法予以支持。 合同解除后，李光雨要求许春梅返还购房款23.8万元，符合法律规定，本院依法予以支持。 因被告存

2579李光雨与许春梅、张勇房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初2579号原告：李光雨，男，1963年11月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：伊涛，江苏清正苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘桂梅（与李光雨系夫妻关系），女，1967年12月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：许春梅，女，1975年10月13日出生，汉族，住徐州市铜山区。 被告：张勇，男，197……