房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终849号

胡海芳是系争房屋的房地产权利人。胡新平以胡海芳代理人的身份与朱娴就系争房屋签订了《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖合同》，因胡新平未经系争房屋房地产权利人胡海芳的授权，之后胡海芳对协议效力也未进行追认，故胡新平代胡海芳签署的协议对胡海芳不发生效力，由此产生的责任应由胡新平承担。根据胡新平出具的《承诺》，其承诺与胡海芳系父女关系，确定代胡海芳收取定金，若因产权纠纷导致系争房屋不能正常交易的，则胡新平承担一切相关法律责任。该承诺是胡新平真实的意思表示，其理应信守承诺。居间协议也明确约定，协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的利，若因一方相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿或连带承担定金责任。因胡海芳对胡新平的代理行为不予追认，致使朱娴与胡新平就系争房屋签订的《房地产买卖合同》已无法履行，朱娴购房的目的已无法实现。故朱娴要求胡新平承担双倍返还定金的责任，符合双方约定，并无不当。鉴于胡新平已将定金30，000元退还给朱娴，朱娴要求胡新平再支付违约金30，000元，与法不悖，可予准许。关于朱娴要求胡新平承担中介费5，000元的请求，因该笔费用并未实际发生，朱娴

胡海芳是系争房屋的房地产权利人。胡新平以胡海芳代理人的身份与朱娴就系争房屋签订了《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖合同》，因胡新平未经系争房屋房地产权利人胡海芳的授权，之后胡海芳对协议效力也未进行追认，故胡新平代胡海芳签署的协议对胡海芳不发生效力，由此产生的责任应由胡新平承担。根据胡新平出具的《承诺》，其承诺与胡海芳系父女关系，确定代胡海芳收取定金，若因产权纠纷导致系争房屋不能正常交易的，则胡新平承担一切相关法律责任。该承诺是胡新平真实的意思表示，其理应信守承诺。居间协议也明确约定，协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的利，若因一方相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，该方签

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终849号上诉人（原审被告）胡新平，男，1949年10月6日生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）胡海芳，女，1978年3月26日生，汉族，住址同上。上列两上诉人之共同委托代理人朱建平，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱娴，女，1987年3月18日生，汉族，住上海市。上诉人胡新平、胡海芳因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山……