物业服务合同纠纷 （2019）赣11民终2175号

本案中双方的争议焦点为物业管理服务费的计算标准问题。原告主张按照合同约定的2元/㎡/月计算，被告提出应当按照原告历年实际收取的标准即1元/㎡/月计算，虽然天宇公司与原告所签订的《物业服务合同》合法有效，但是由于原告自2016年起均按照1元/㎡/月的标准向被告收取物业管理服务费，且被告亦是按1元/㎡/月的标准交纳的，应认定双方有约定物业管理服务费按照1元/㎡/月的标准收取。故自2019年1月1日至2019年7月30日的物业管理服务费应为30170元（4310㎡x1元/㎡/月x7个月），被告应当缴纳。原告要求被告交纳2018年拖欠的物业管理费7810元，与事实相符，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的请求，因原告提供的物业服务存在瑕疵，被告非故意拒交物业费，且双方未约定缴纳物业费的时间，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十一条，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院

本案中双方的争议焦点为物业管理服务费的计算标准问题。原告主张按照合同约定的2元/㎡/月计算，被告提出应当按照原告历年实际收取的标准即1元/㎡/月计算，虽然天宇公司与原告所签订的《物业服务合同》合法有效，但是由于原告自2016年起均按照1元/㎡/月的标准向被告收取物业管理服务费，且被告亦是按1元/㎡/月的标准交纳的，应认定双方有约定物业管理服务费按照1元/㎡/月的标准收取。故自2019年1月1日至2019年7月30日的物业管理服务费应为30170元（4310㎡x1元/㎡/月x7个月），被告应当缴纳。原告要求被告交纳2018年拖欠的物业管理费7810元，与事实相符，符合法律规定，本院予以支持。关于

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终2175号上诉人（原审原告）：江西省居夏物业有限公司,住所地江西省鄱阳县鄱阳镇新天地一期小区，统一社会信用代码91361128MA35MU72XG。法定代表人：李方涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈秋实，江西赣鄱律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）:鄱阳县华联超市食品有限公司，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇湖城新天地1号楼……